Porta Nuova, uno dei quartieri più dinamici e in rapida evoluzione di Milano, continua a trasformarsi. Coima Sgr, leader nello sviluppo e nella gestione di patrimoni immobiliari, ha annunciato il completamento di Pirelli 35 e delle strutture della Torre Est dei Portali. Questi sviluppi rappresentano un ulteriore passo avanti nel vasto progetto di rigenerazione urbana che sta ridisegnando il panorama della città.
Pirelli 35, un tempo sede di Telecom Italia, è stato completamente riqualificato. Situato a nord di Via Melchiorre Gioia, questo edificio è ora pronto per essere occupato. Coima ha confermato che oltre il 60% dei 33.000 metri quadrati di superficie commerciale è già stato affittato a società leader nei settori dei servizi finanziari, editoriali, fashion e IT, tra cui Hitachi Zosen Inova. Si prevede che l’immobile raggiungerà la piena occupazione entro la fine dell’anno.
Parallelamente, le strutture della Torre Est dei Portali sono state completate secondo il cronoprogramma previsto. Questa torre, i cui spazi sono stati locati già dal 2022 a KPMG, diventerà la sede principale dell’azienda a Milano, ospitando fino a 3.500 professionisti.
Pirelli 35 e la Torre Est dei Portali fanno parte di un masterplan unitario per la rigenerazione urbana di Porta Nuova Gioia. Questo piano comprende anche gli sviluppi di Pirelli 32, Pirelli 39 e Gioia 22, nonché la riqualificazione delle aree pubbliche e pedonali circostanti. Recentemente è stato completato lo sviluppo della Torre Gioia 22, il più grande edificio nZEB (nearly Zero Energy Building) d’Italia, progettato dallo studio americano PCPA. Questo edificio ospita Intesa Sanpaolo, la nuova Isybank e le divisioni private, asset management e insurance della banca.
Con i nuovi contratti di locazione firmati nell’ultimo anno, Porta Nuova ha raggiunto un’occupancy del 100% degli spazi disponibili. Questo risultato conferma l’attrattività del quartiere, che ha visto una crescita del 20% nei canoni di affitto rispetto all’ultimo decennio e del 32% rispetto ai livelli pre-Covid del 2019. Porta Nuova continua a stabilire nuovi standard nel mercato degli uffici a Milano, confermandosi come uno dei quartieri più ambiti per le aziende.
La trasformazione di Porta Nuova non mostra segni di rallentamento. Con il completamento di Pirelli 35 e delle nuove torri, il quartiere si afferma sempre più come un hub strategico per il business e l’innovazione a Milano. Questi sviluppi non solo migliorano lo skyline della città, ma contribuiscono anche alla sua crescita economica e alla creazione di spazi moderni e sostenibili per le imprese. La rigenerazione urbana di Porta Nuova è un esempio di come la pianificazione strategica e gli investimenti mirati possano trasformare una città, rendendola più competitiva e attrattiva a livello internazionale.
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